Andalucía ha alcanzado máximos históricos en actividad residencial, consolidando un mercado de la vivienda muy dinámico, según los últimos datos analizados por la Consejería de Economía, Hacienda, Fondos Europeos y Diálogo Social. Entre enero y septiembre, la comunidad ha iniciado cerca de 23.000 viviendas, un crecimiento del 9,3% interanual, mucho más acelerado que el 2,8% registrado en el conjunto de España. Destacadamente, la construcción de viviendas protegidas ha aumentado un 44,9%, en contraposición a una disminución del 6,4% a nivel nacional.
La consejera Carolina España ha subrayado que, durante 2025, el mercado residencial andaluz ha mostrado un comportamiento sólido, alcanzando los niveles más altos en una década en transacciones, visados y viviendas iniciadas, lo cual refuerza su capacidad como motor del crecimiento económico y del empleo en la región. Según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Andalucía ha iniciado 22.700 viviendas en los primeros nueve meses del año, siendo esta la mayor cifra desde 2008 y consolidando la tendencia alcista iniciada en 2021.
El crecimiento se refleja tanto en la vivienda libre como en la vivienda protegida, con iniciaciones de esta última incrementándose un 44,9% interanual, en comparación con el descenso nacional del 6,4%. Por su parte, las viviendas iniciadas en el mercado libre han crecido un 6,1% interanual, superando la media nacional del 4,2%.
Las transacciones inmobiliarias en Andalucía han mostrado un crecimiento sostenido, con seis trimestres consecutivos de aumento. En el tercer trimestre de 2025, se registraron 33.640 compraventas, un incremento del 6,1% interanual, que supera el crecimiento nacional del 2,7%. En particular, la vivienda nueva ha experimentado un aumento del 33,2% en las operaciones del trimestre.
Hasta septiembre, las transacciones acumuladas alcanzan las 107.631, con un incremento del 8,4% respecto al período anterior, superior al promedio nacional del 6,8%. La vivienda nueva destaca con un crecimiento del 35,4%, mientras que el mercado de segunda mano muestra incrementos similares a los del conjunto de España.
A pesar del aumento de la actividad, el precio medio de las transacciones de vivienda libre alcanzó los 199.349 euros, manteniéndose por debajo de la media nacional y reforzando la competitividad del mercado andaluz. La tendencia alcista se verifica también en el desarrollo promotor futuro, con 30.440 viviendas visadas entre enero y octubre, cifra más alta para ese período desde 2008, y un crecimiento del 4% interanual. Andalucía acumula casi una cuarta parte del total nacional de visados, afianzando su importancia en el mercado inmobiliario español.
Reflejando esta actividad constructiva intensa, el consumo de cemento alcanzó 3,26 millones de toneladas entre enero y noviembre, el registro más alto desde 2011, con un crecimiento interanual del 9,9%. Andalucía aporta más del 21% del consumo nacional, consolidando su papel esencial en el sector de la construcción español.
Fuente: Junta de Andalucía.
