En un avance histórico para el sector inmobiliario en España, se ha llevado a cabo la primera financiación de un proyecto mediante la emisión de un bono tokenizado respaldado por una hipoteca. Este significativo logro, con una inversión de un millón de euros, se visualiza en el proyecto Calella Living, ubicado en el solar de Calella, en la comarca del Maresme, Barcelona. La tasación del terreno, que asciende a 1.661.572 euros, ofrece una sólida garantía a esta ingeniosa iniciativa de financiación.
Este innovador modelo ha sido posible gracias a la colaboración de la consultora ENLACE, Token City y la entidad JV20 Investment & Advisory, quienes han puesto en marcha la primera operación de este tipo en el país. La emisión del bono hipotecario tokenizado se completó en solo tres semanas, subrayando la rapidez y eficiencia de este enfoque.
El capital obtenido por este medio se utilizó para la adquisición de un terreno completamente edificable, demostrando la viabilidad del financiamiento mediante tokens. Este esquema no solo respalda la garantía hipotecaria convencional, sino que también aprovecha las distintas ventajas de la tokenización, aumentándola con mayor liquidez y un acceso más amplio al capital a nivel global.
Francesc Salas, CEO de OTESA y socio fundador de ENLACE, destacó la revolución que este tipo de financiación representa. Este método, aseguró Salas, se caracteriza por su seguridad, rapidez y accesibilidad, proporcionando grandes beneficios tanto a gestores e intermediarios como a promotores e inversores. Según sus declaraciones, la operación representa un paso fundamental hacia modos más eficientes de financiación de proyectos en un sector tan competitivo como el inmobiliario.
La tokenización de activos inmobiliarios convierte bienes tangibles en activos digitales o tokens, los cuales están registrados en una blockchain. Cada token simboliza una porción de los derechos económicos del proyecto, lo que facilita su negociación y aumenta su liquidez. Al obtener un código ISIN, estos tokens pueden integrarse en mercados de valores internacionales, abriendo nuevas posibilidades comerciales a los inversores.
El método de tokenización presentado por ENLACE, Token City y JV20 Investment & Advisory abarca tres fases cruciales: la evaluación y diseño del activo, el desarrollo de la infraestructura tecnológica para la emisión y venta de tokens, y la entrada a mercados donde estos tokens pueden ser negociados. Este proceso garantiza no solo la liquidez, sino también el valor añadido a los activos inmobiliarios, marcando un hito en la evolución de la financiación y gestión de proyectos en el sector.
