Las obligaciones legales y fiscales para propietarios no residentes en España están en pleno proceso de transformación, lo que requiere un análisis detallado para evitar sorpresas indeseadas. Para el horizonte de 2026, IberianTax ha identificado cuatro medidas fundamentales que modificarán el marco normativo actual y tendrán repercusiones directas para aquellos que poseen propiedades en el país.
Uno de los cambios más significativos se refiere a la regulación sobre alquileres turísticos. A partir de julio de 2025, será indispensable para los propietarios de inmuebles turísticos adquirir un Número de Registro de Alquiler (NRA). Este código único, que debe gestionarse a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, se convierte en requisito esencial para publicitar propiedades en plataformas digitales como Airbnb o Booking.com. La ausencia de este número podría resultar en el bloqueo de anuncios, impidiendo así la promoción en línea, que es vital para captar inquilinos.
El nuevo marco normativo no se detiene ahí. Desde febrero de 2026, los titulares de un NRA tendrán la obligación de presentar una declaración anual detallando la actividad de alquileres de corta estancia. Este proceso incluye un desglose pormenorizado de información sobre los huéspedes y las estancias efectuadas durante el año precedente, como parte de una estrategia para intensificar el control sobre esta actividad, que ha experimentado un auge significativo en los últimos años.
Los cambios también afectan a los aspectos fiscales de los ingresos por alquiler. Actualmente, los propietarios no residentes que residen fuera de la UE o del Espacio Económico Europeo se ven obligados a tributar al 24% sobre sus ingresos brutos por alquiler, sin posibilidad de deducir gastos. Esto podría cambiar en 2026, ya que se espera una sentencia del Tribunal Supremo que podría posibilitar reclamaciones de devoluciones de impuestos, creando una oportunidad para que estos propietarios recuperen sumas considerables de dinero. Como resultado, muchos han comenzado a presentar solicitudes de devolución, conscientes del límite de cuatro años para dichas reclamaciones.
Asimismo, está en la mira de la Comisión Europea la equidad del impuesto sobre la renta imputada, el cual se aplica a propietarios no residentes con propiedades de uso personal o desocupadas. Este sistema tributario podría ser considerado discriminatorio respecto a los residentes fiscales en España, y una resolución sobre el tema podría llegar entre 2026 y 2027, lo cual traería consigo importantes implicaciones fiscales.
Mientras estos cambios se desarrollan, es fundamental que los propietarios no residentes mantengan actualizadas sus obligaciones fiscales, específicamente las relacionadas con el Modelo 210. La transformación digital está jugando un papel central en facilitar el cumplimiento de estas obligaciones. Plataformas como IberianTax se han adaptado a proporcionar servicios de gestión tributaria en distintos idiomas, ajustándose a las necesidades de los propietarios internacionales. Frente a este panorama, estar al tanto de las disposiciones legales y actuar con anticipación se presenta como un elemento esencial para asegurar un manejo efectivo y beneficioso de las propiedades en España.
