CapitaLand Ascendas REIT (CLAR), el mayor fideicomiso de inversión inmobiliaria industrial de Singapur, refuerza su presencia en el sector tecnológico con la adquisición de dos propiedades estratégicas por aproximadamente 700,2 millones de dólares singapurenses. Esta operación incluye un centro de datos en 9 Tai Seng Drive y un edificio de oficinas premium en 5 Science Park Drive, ambos completamente alquilados.
Con esta inversión, el valor total de los activos bajo gestión de CLAR en Singapur se incrementa a 11.700 millones de dólares singapurenses, lo que equivale al 67% de su cartera global, que asciende a 17.600 millones. Las propiedades aseguran ingresos estables gracias a contratos con empresas del sector digital, financiero y de comercio electrónico.
William Tay, CEO de la gestora del REIT, comentó sobre la importancia de esta estrategia: «El fortalecimiento de nuestra cartera en Singapur, especialmente en sectores de alto crecimiento como el tecnológico, es fundamental». Estas adquisiciones prometen contribuir a rendimientos a largo plazo y ofrecer oportunidades para el crecimiento orgánico.
El centro de datos en 9 Tai Seng Drive es una instalación carrier-neutral de seis plantas con certificación BCA-IMDA Green Mark Platinum, completada en 2019. Su ubicación en el distrito industrial Tai Seng lo convierte en un punto clave para operadores de nube y empresas digitales. El edificio está completamente alquilado con una duración media de contratos de 4,4 años y un rendimiento neto esperado del 7,1%.
Por otro lado, el edificio de oficinas en 5 Science Park Drive pertenece al clúster de innovación “Geneo”. Actualmente arrendado a Shopee, de Sea Group, se beneficia de una ubicación privilegiada y un arrendamiento de 56 años, con un rendimiento neto esperado del 5,7%.
Estas propiedades ofrecen claras oportunidades de crecimiento. Para 9 Tai Seng Drive, los acuerdos actuales permiten revisiones de precios al alza, mientras que 5 Science Park Drive prevé un aumento en el alquiler al concluir el contrato en 2026.
Las adquisiciones también beneficiarán a los inversores de CLAR, con una mejora esperada en la distribución por unidad del 1,36% en términos pro forma. El REIT planea financiar la operación con una combinación de emisión de nuevas unidades y deuda, sujeta a la aprobación de los unitholders en una próxima junta general extraordinaria.
Con estas adquisiciones, CLAR sumará un total de 232 propiedades en su cartera global, con presencia en Singapur, Australia, Estados Unidos y Reino Unido/Europa.
