El reciente acuerdo entre Merlin Properties y CoreWeave ha marcado un hito en el mercado inmobiliario corporativo de España. La compañía estadounidense especializada en infraestructura de inteligencia artificial ha superado a clientes tradicionales como Endesa e Inditex para convertirse en el principal inquilino de Merlin Properties. Este cambio refleja el creciente papel de la digitalización y la tecnología en el sector.
En solo un año, los ingresos de Merlin por centros de datos se han multiplicado por diez, alcanzando los 13,5 millones de euros en el primer semestre de 2025. Aunque aún son una fracción comparada con oficinas y centros comerciales, la entrada de CoreWeave simboliza una transformación en el tipo de clientes que ahora busca Merlin.
CoreWeave ocupa el 4,3% de las rentas de Merlin con contratos vigentes hasta 2034, lo que garantiza estabilidad a largo plazo. Este auge se debe a la necesidad de infraestructura que soporte la demanda energética y de cómputo de la inteligencia artificial.
El acuerdo incluye el alquiler de 39 MW IT de capacidad en Barcelona y Álava. En Barcelona, CoreWeave instalará una supercomputadora Nvidia Hopper para proyectos de inteligencia artificial, posicionando a España como un centro tecnológico en Europa.
Merlin, conocida por su enfoque en oficinas, retail y logística, ahora fortalece su presencia en el sector tecnológico. La socimi ha reportado una facturación de 261 millones de euros en la primera mitad de 2025, con beneficios netos mucho mayores que el año anterior.
Con CoreWeave al mando del ranking de inquilinos, el mercado español podría ver la llegada de más tecnológicas que buscan espacios para infraestructura digital. Este movimiento podría convertir a España en un hub de centros de datos, impulsado por su geografía favorable y conectividad.
Este desarrollo también envía un mensaje a las grandes socimis del Ibex, indicando que el futuro podría traer una «fiebre tecnológica» en el sector. El crecimiento de la demanda por supercomputación y servicios en la nube abre nuevas oportunidades en el inmobiliario corporativo español.
