El mercado inmobiliario en Madrid capital se enfrenta a un cambio de ritmo que podría alterar las dinámicas de compra y venta en la ciudad. Según un reciente estudio de TasacionPro, el valor de tasación de las viviendas ha comenzado a desacelerarse tras un 2025 marcado por significativas subidas. Este enfriamiento del mercado, particularmente evidente durante el último trimestre, ofrece un panorama mixto de oportunidades y desafíos para futuros compradores.
Durante el año pasado, los precios de tasación registraron aumentos notables, pero la tendencia ha cambiado. El informe de TasacionPro, basado en tasaciones realizadas por técnicos homologados, indica que las tasas de incremento en el último trimestre del año fueron de alrededor del 1% en barrios céntricos y dinámicos como Chueca-Justicia, Huertas-Cortes y Malasaña-Universidad. En contraste, estos barrios habían experimentado subidas anuales cercanas al 8% en etapas anteriores. En otras zonas de Madrid, como Costillares en Ciudad Lineal y Rejas en San Blas-Canillejas, se han detectado contracciones en el valor de tasación tras un periodo de crecimiento robusto.
Desde la perspectiva de TasacionPro, esta desaceleración podría interpretarse como una fase de normalización del mercado, un fenómeno común tras episodios de rápido crecimiento. Aunque Madrid sigue siendo un mercado dinámico, el ritmo de incremento en las tasaciones ha comenzado a disminuir, lo que podría insinuar cambios estructurales en el comportamiento del mercado inmobiliario local.
Para los potenciales compradores de vivienda, esta desaceleración trae consigo implicaciones significativas. La moderación del crecimiento de las tasaciones podría reducir el riesgo de adquirir propiedades a precios inflados, ampliando las posibilidades de negociación en un mercado notoriamente competitivo. En este nuevo contexto, disponer de una tasación actualizada y precisa es esencial antes de concretar cualquier transacción, ya que garantiza que el valor del inmueble se ajuste a las circunstancias actuales del mercado.
La importancia de contar con tasaciones inmobiliarias independientes no se limita solo a la compra de inmuebles. Estas evaluaciones son cruciales en operaciones de compraventa, así como en procesos de herencias, divorcios o financiación hipotecaria. En situaciones de adquisición de vivienda, la tasación refleja el valor real del inmueble y el estado del mercado, sirviendo como una herramienta invaluable para los compradores.
El estudio de TasacionPro analiza comparativamente el valor de tasación de viviendas en Madrid durante el cuarto trimestre de 2025 y el crecimiento acumulado durante todo el año. Esto se logró a través de datos precisos de tasación, diferenciándose de los precios de oferta visibles en los portales inmobiliarios. En resumen, el comportamiento del mercado madrileño comienza a cambiar, ofreciendo un nuevo paisaje para compradores y vendedores en la capital de España.
