El último informe de GSG Business Hub acerca del mercado inmobiliario de oficinas en Madrid revela una caída del 30% en el precio medio de las propiedades en venta, una tendencia que destaca desde marzo de 2023. Este descenso, reflejado en datos recopilados hasta noviembre de este año, insinúa un renovado interés en distritos emergentes como San Blas-Canillejas y Alcobendas.
El reporte se basa en un análisis detallado del mercado inmobiliario de oficinas y edificios comerciales, con comparaciones directas con datos de la primera oleada del estudio realizada en marzo. Este enfoque ofrece una perspectiva optimista y dinámica sobre un mercado en evidente transformación.
Entre las principales conclusiones, destaca el descenso en los precios y el ajuste en el tamaño medio de las propiedades. El precio medio de venta ha pasado de €1,672,641 en marzo a €1,165,754 en noviembre, mientras que el tamaño medio de las oficinas ha disminuido de 950 m² a 808 m², un descenso del 15%. Este ajuste abre nuevas oportunidades de inversión, especialmente en propiedades más pequeñas y accesibles.
Por otra parte, zonas como San Blas-Canillejas y Alcobendas están ganando protagonismo. A pesar de que distritos tradicionales como Salamanca, Chamberí y Centro siguen dominando en términos de precios por metro cuadrado, las áreas emergentes ofrecen un incremento en el número de propiedades listadas, brindando a los inversores más opciones a precios competitivos. La diversidad en tamaño y precio en estas zonas refuerza su atractivo como núcleos emergentes para el desarrollo empresarial.
En contraste, Chamartín ha registrado la mayor reducción en la oferta de propiedades, con un 54% menos de listados en comparación con marzo de 2023. Sin embargo, el distrito mantiene uno de los precios más altos por metro cuadrado, con un promedio de €3,864/m², siendo superado solo por el Centro de Madrid, con €4,772/m².
El informe también pone de manifiesto una tendencia hacia una mayor flexibilidad en las propiedades disponibles. Se ha registrado un incremento del 32% en el número de propiedades de menor tamaño, lo que responde a una demanda creciente por espacios más compactos y accesibles. Además, los listados de propietarios particulares han aumentado un 20,9%, dominando ahora el 12% del mercado y superando a agencias inmobiliarias tradicionales como aProperties Real Estate y M2 Soluciones Inmobiliarias.
El estudio, realizado durante noviembre de 2023, se fundamenta en la recopilación de datos de los dos principales portales inmobiliarios digitales del sector. Inicialmente, se registraron más de 1200 registros, los cuales, tras un riguroso procedimiento de limpieza y procesamiento de datos, se consolidaron en 674 registros sobre los que se realizó el análisis.
Para obtener más detalles y acceder al informe completo, se puede visitar el siguiente enlace.
