En enero de 2026, la rentabilidad del alquiler en España experimentó un notable aumento, situándose en un 7,09 %, lo que representa un incremento de más de un punto porcentual en comparación con enero de 2025, cuando era del 5,94 %. Este ascenso también muestra una leve mejoría respecto a diciembre de 2025, cuando alcanzó el 7,02 %, según un informe reciente de la plataforma inmobiliaria pisos.com.
La rentabilidad bruta del alquiler, que indica el beneficio anual que obtiene un propietario al arrendar su vivienda, se consolida como una inversión atractiva dentro del mercado inmobiliario español en medio de un panorama de alta demanda y oferta disminuida. De acuerdo con el informe, una vivienda tipo de 90 metros cuadrados tiene un precio de adquisición promedio de 218.340 euros, a 2.426 euros por metro cuadrado. Con una renta media mensual de 1.290 euros, los propietarios logran ingresos brutos anuales de alrededor de 15.487 euros, lo que confirma la rentabilidad del 7,09 % en la inversión.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuye el aumento en las rentas del alquiler al desequilibrio entre una creciente demanda y una oferta en descenso. «La presión sobre los inquilinos se intensifica, ya que el acceso a la propiedad sigue siendo complicado para una parte significativa de la población», explica Font. La mayor movilidad geográfica, el empleo temporal y estructuras familiares más flexibles han impulsado al alquiler como la opción preferida frente a la compra.
En el análisis de rentabilidad por capitales de provincia, Tarragona se destaca con un 8,13 %, seguida de cerca por Sevilla (7,95 %) y Jaén (7,38 %). Por otro lado, Donostia – San Sebastián presenta la rentabilidad más baja, con un 3,84 %. Otras ciudades con menores desempeños incluyen Palma (4,37 %), Cádiz (4,57 %) y Pamplona (4,64 %). Según Font, los mayores rendimientos se encuentran en localidades donde el precio de adquisición es relativamente bajo en comparación con las rentas, mientras que las áreas con altos precios de compra ofrecen menores rentabilidades.
A pesar de las variaciones en rentabilidad según la ubicación geográfica, el mercado de alquiler en España sigue ofreciendo rendimientos atractivos en comparación con otras formas de inversión. En un contexto caracterizado por una demanda creciente y oferta restringida, el alquiler permanece como una opción lucrativa y segura para los inversores en el país.
