Encontrar una vivienda de alquiler temporal continúa siendo cada vez más complicado en las principales ciudades españolas. La fuerte demanda, la escasez de oferta y la proximidad de la temporada estival han vuelto a impulsar los precios durante el segundo trimestre de 2026, aunque la evolución no ha sido igual en todo el país. Mientras Barcelona y Sevilla registran importantes incrementos, Madrid muestra una desaceleración y otras ciudades presentan comportamientos más moderados.
Las claves del alquiler de temporada en 30 segundos
- Barcelona se mantiene como la ciudad más cara para alquilar un piso completo, con una media de 1.750 euros al mes.
- Sevilla protagoniza la mayor subida anual, con un incremento del 23,7% en apartamentos completos.
- Compartir vivienda sigue siendo la opción más asequible, aunque las habitaciones también continúan encareciéndose.
- Dentro de una misma ciudad las diferencias entre barrios pueden superar los 250 euros mensuales.
El último Índice Spotahome de evolución de precios del alquiler de temporada confirma que el mercado continúa muy tensionado. El análisis, elaborado a partir de operaciones realizadas entre abril y junio en ocho grandes ciudades españolas, muestra cómo la evolución de los precios depende cada vez más del tipo de inmueble y de la ubicación concreta.
Barcelona consolida su liderazgo como la ciudad más cara
La capital catalana mantiene el primer puesto entre las ciudades con los alquileres temporales más elevados.
El precio medio de un apartamento amueblado alcanza los 1.750 euros mensuales tras aumentar un 12,9% respecto al mismo periodo del año anterior. También lidera el mercado de habitaciones, donde el alquiler medio se sitúa en 627 euros al mes.
Sevilla protagoniza la mayor subida del trimestre. Alquilar un piso completo cuesta ahora una media de 1.355 euros, un 23,7% más que hace un año, mientras que el precio de las habitaciones aumenta un 8,1%.
Bilbao continúa entre los mercados más caros, con un alquiler medio de 1.600 euros mensuales para un apartamento completo, mientras Valencia supera por primera vez los 1.500 euros, alcanzando los 1.510 euros tras crecer un 7,1%.
En cambio, Madrid muestra una evolución más moderada. El precio medio de un piso completo se sitúa en 1.590 euros, con un incremento interanual del 2,6%, inferior al registrado durante los primeros meses del año.
Compartir piso sigue siendo la opción más económica
Ante el elevado coste de vivir solo, muchas personas continúan optando por el alquiler de habitaciones.
Aunque Barcelona, Málaga y Madrid concentran los precios más altos, otras ciudades mantienen importes considerablemente inferiores. Valencia registra una media de 424 euros mensuales, mientras Granada se mantiene como una de las alternativas más asequibles con habitaciones en torno a los 350 euros.
Los estudios, situados entre la habitación y el apartamento completo, mantienen una evolución más estable. Barcelona continúa liderando este segmento con una media de 1.200 euros al mes, seguida por Madrid, con 1.100 euros, y Valencia, que supera ligeramente los 1.000 euros.
Vivir en un barrio u otro puede marcar una gran diferencia
Las diferencias no solo aparecen entre ciudades, sino también dentro de cada una de ellas.
En Madrid, alquilar una habitación en Trafalgar cuesta una media de 748 euros mensuales, mientras que en Valdefuentes el precio baja hasta los 490 euros. La diferencia alcanza los 258 euros al mes.
Barcelona presenta contrastes similares. El Parc i la Llacuna del Poblenou se convierte en el barrio más caro de los analizados, con habitaciones que alcanzan los 800 euros mensuales, mientras que El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova ofrece precios medios de 550 euros.
En Valencia la brecha es menor. Entre Patraix, el barrio más caro, y Poblats de l’Oest, el más económico, la diferencia ronda los 120 euros mensuales.
Un mercado condicionado por la oferta y la demanda
El informe apunta a que el alquiler de media estancia continúa consolidándose como una respuesta a las necesidades de perfiles muy diversos, desde estudiantes y profesionales desplazados hasta trabajadores internacionales.
Sin embargo, la limitada disponibilidad de vivienda y la elevada demanda mantienen la presión sobre los precios en la mayoría de los mercados urbanos, especialmente en aquellos con mayor actividad turística o económica.
Todo ello confirma que el acceso al alquiler temporal continúa siendo uno de los principales retos del mercado residencial español, con diferencias cada vez más acusadas entre ciudades e incluso entre barrios separados por apenas unos kilómetros.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la ciudad más cara para alquilar una vivienda temporal?
Barcelona encabeza el índice con un precio medio de 1.750 euros mensuales para un apartamento completo y 627 euros para una habitación.
¿Dónde han subido más los alquileres?
Sevilla registra el mayor incremento interanual en pisos completos, con una subida del 23,7%.
¿Compartir piso sigue siendo más económico?
Sí. Aunque los precios también aumentan, alquilar una habitación continúa siendo la opción más asequible frente al coste de una vivienda completa.
¿Existen grandes diferencias entre barrios?
Sí. En Madrid, por ejemplo, la diferencia entre el barrio más caro y el más económico para alquilar una habitación alcanza los 258 euros al mes.
