El mercado inmobiliario en España está experimentando una transformación significativa, impulsada por la digitalización, la sostenibilidad y los cambios económicos. Según un informe de Catenon, titulado «España: Talento & búsqueda de ejecutivos en un mercado en transformación», se espera que una posible disminución de los tipos de interés hacia finales de 2024 revitalice la inversión en el sector inmobiliario y facilite el acceso al crédito. Este cambio potencial podría estimular la compra de viviendas, creando nuevas oportunidades de inversión.
Para el año 2025, la innovación y la capacidad de adaptación a las nuevas demandas del mercado serán vitales. Factores como la reducción de la oferta de viviendas en alquiler, el creciente interés por los proyectos «build-to-rent» y la preferencia por activos sostenibles están transformando el panorama para inversores y actores del sector inmobiliario. Borja Dávila, Executive Partner de Catenon, menciona que las entidades del sector deberán enfrentarse a un entorno financiero cada vez más complejo, con la necesidad de diversificar inversiones en activos logísticos y hoteleros, anticiparse a cambios en los tipos de interés y buscar rendimientos que superen la inflación.
En 2024, el mercado inmobiliario español sufrió una notable reducción del 12% en la disponibilidad de viviendas de alquiler, lo que resultó en un aumento del 7% en los precios en ciudades clave como Madrid y Barcelona. Este panorama ha reavivado el interés en el segmento de alquiler flexible, logrando un incremento del 15% en la venta de este tipo de proyectos. Estas soluciones han proporcionado estabilidad a fondos de inversión y promotoras, mejorando sus ingresos en un contexto de incertidumbre.
Con la posibilidad de una disminución de los tipos de interés, proyectada hasta 50 puntos básicos, se anticipa un posible aumento en las transacciones inmobiliarias para 2025. Este cambio beneficiaría especialmente al segmento «build-to-rent», estabilizando el mercado de alquiler en áreas urbanas importantes. Asimismo, la demanda de activos logísticos ha aumentado debido al auge del comercio electrónico, con un crecimiento del 18% en la ocupación de almacenes y centros de distribución.
Mientras tanto, los centros comerciales están respondiendo al desafío del comercio online al transformarse hacia modelos de uso mixto que integran ocio, restauración y entretenimiento. Las inversiones en soluciones digitales para mejorar la experiencia del cliente han experimentado un alza del 12%, mostrando una tendencia hacia una mayor eficiencia operativa.
El sector hotelero, que ha mostrado signos de recuperación tras la pandemia, también podría beneficiarse de una baja en los tipos de interés, reflejada en un crecimiento del 10% en las pernoctaciones en destinos turísticos emblemáticos. Esta tendencia ha motivado una renovación de activos hoteleros y una mayor inversión en la rehabilitación de establecimientos.
En cuanto a sostenibilidad, el 40% de las nuevas inversiones se han destinado a edificios con certificaciones energéticas, que resultan más atractivos para los inversores. Además, la banca ha aumentado un 8% su inversión en digitalización, centrándose en fintech, mejora de sistemas de ciberseguridad y financiamiento de proyectos verdes.
La búsqueda de talento especializado en digitalización y sostenibilidad ha visto un aumento notable, con una creciente demanda de directores de sostenibilidad y asesores en tecnología inmobiliaria. La necesidad de directores financieros y ejecutivos con capacidad estratégica también ha crecido un 18%, reflejando la intensificación de la competencia en el mercado y la urgencia de respuestas ágiles y bien planificadas frente a un entorno en constante cambio.
