El mercado hipotecario en España está experimentando un cambio significativo en las preferencias de los compradores, según un estudio reciente de Rankia correspondiente al segundo trimestre de 2026. El informe revela que un abrumador 70% de los compradores de vivienda están optando por hipotecas a tipo fijo. Este fenómeno se produce pese a las recientes subidas de los tipos de interés, como la de junio en que el Banco Central Europeo incrementó el tipo de las operaciones principales de financiación en 25 puntos básicos, llevándolo al 2,40%.
El Índice Rankia Hipotecas, que abarca las operaciones realizadas entre el 1 de abril y el 30 de junio, refleja que solo el 30% de las hipotecas firmadas durante ese tiempo fueron de tipo mixto, sin que se registraran hipotecas a tipo variable. Este cambio hacia hipotecas que garantizan estabilidad en las cuotas pone de manifiesto que los compradores priorizan la certeza en sus pagos mensuales, especialmente en un entorno económico y financiero incierto.
Carla Quinto, quien dirige la sección de Banca de Rankia, destaca que la previsibilidad se ha convertido en un valor clave para los compradores. Según Quinto, «Saber que la cuota no cambiará ofrece una tranquilidad muy valorada, especialmente cuando el compromiso financiero se extiende a veinte o treinta años». Este enfoque preventivo busca resguardar a los prestatarios de eventuales aumentos en el euríbor, que han encarecido las hipotecas a tipo variable.
A pesar de la inclinación hacia tipos fijos, el estudio de Rankia también muestra que es posible encontrar condiciones convenientes en el mercado. Las hipotecas gestionadas a través de Rankia tuvieron un tipo de interés nominal (TIN) promedio del 2,47%, considerablemente inferior al 2,86% reportado por otras entidades. Esta diferencia puede traducirse en un ahorro significativo: para un préstamo de 160.000 euros a 20 años, la disminución en las cuotas mensuales podría alcanzar unos 31 euros, sumando un ahorro total de alrededor de 7.400 euros a lo largo del periodo.
Adicionalmente, el informe indica que un 95% de las hipotecas formalizadas incluían algún tipo de vinculación, comúnmente mediante la domiciliación de nómina y seguros de hogar, lo cual resalta el peso de estas condiciones en las negociaciones.
Rankia sugiere a los compradores que realicen un análisis exhaustivo de las ofertas, considerando no solo los intereses sino también las comisiones y productos asociados. De este modo, sería posible asegurar que los ahorros en intereses sean superiores a los costos adicionales. Comparar tanto la TAE como el TIN es crucial, ya que las condiciones de financiación pueden variar significativamente según el perfil financiero del comprador.
