En las comunidades de propietarios, el cierre de terrazas se ha convertido en un tema recurrente de discusión y disenso. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal regula el uso de las áreas privativas y comunes dentro de los edificios, las discrepancias sobre lo que está permitido hacer en una terraza han dado lugar a múltiples interpretaciones y, en consecuencia, a numerosos conflictos.
Algunos vecinos eligen cerrar sus terrazas con el objetivo de ampliar el espacio habitable o mejorar la eficiencia energética de su vivienda. No obstante, estas modificaciones pueden tener un impacto considerable en otros propietarios y en el edificio en su conjunto. Por ello, es de vital importancia comprender a fondo la normativa para proteger los intereses comunes de la comunidad.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier cambio estructural que afecte la fachada del edificio o que altere su configuración original requiere la aprobación previa de la comunidad de propietarios. Esto incluye el cerramiento de terrazas, que generalmente se considera como una alteración que impacta la integridad visual y arquitectónica del edificio.
Ante la situación en que un propietario decide cerrar su terraza sin el consentimiento adecuado, los vecinos pueden convocar una reunión de la comunidad de propietarios para abordar el asunto. En dicha reunión, es esencial presentar argumentos sólidos en contra del cerramiento, sustentados en la normativa vigente y en el posible perjuicio estético y funcional que la modificación podría generar en el inmueble.
Si la comunidad de propietarios determina que el cerramiento es ilegal, puede exigir que el vecino revierta la modificación. Este proceso puede incluir la elaboración de un acta formal que documente las votaciones y resoluciones adoptadas. En caso de que el propietario se niegue a acatar dichas decisiones, la comunidad tiene el derecho de emprender acciones legales para asegurar el cumplimiento de las normativas establecidas.
Cada situación es única y puede depender de las características específicas de cada edificio y de los estatutos de la comunidad. Por esta razón, se recomienda consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal para obtener una asesoría adecuada antes de proceder.
La convivencia armónica en las comunidades de propietarios requiere un enfoque basado en el diálogo y la comprensión mutua. La mediación puede ser una herramienta valiosa para alcanzar acuerdos satisfactorios sin necesidad de recurrir a medidas más extremas. En última instancia, la prevención y una comunicación efectiva entre vecinos son esenciales para evitar que situaciones como el cierre de terrazas se conviertan en conflictos legales prolongados.
