En un año decisivo para el mercado hipotecario de España, se anticipa la firma de más de 400.000 hipotecas, marcando una tendencia de recuperación moderada tras la incertidumbre de años anteriores. Factores como la estabilización del Euríbor, el aumento del poder adquisitivo en ciertos sectores y un renovado interés por comprar frente a alquilar están impulsando esta dinámica.
A pesar de la aparente accesibilidad para obtener una hipoteca, los expertos en finanzas subrayan que alcanzar condiciones favorables requiere una preparación exhaustiva. Se recalca la importancia de limpiar el perfil financiero, comparar ofertas de diferentes entidades y no dejarse llevar solo por el tipo de interés inicial.
Antes de buscar una vivienda, se aconseja evaluar la capacidad de endeudamiento, asegurándose de que la cuota mensual no supere el 35 % de los ingresos netos del hogar. Además, contar con ahorros para cubrir al menos el 20 % del precio de la vivienda y un 10-12 % adicional en gastos es esencial.
Las entidades bancarias examinan no solo el nivel de ingresos, sino también el historial financiero del solicitante. Cancelar tarjetas innecesarias, amortizar pequeñas deudas y evitar movimientos inusuales son pasos recomendados para mejorar el perfil crediticio.
Elegir entre una hipoteca fija, variable o mixta es una decisión crítica que debe basarse en la tolerancia al riesgo y la situación económica personal. La presentación de una documentación completa y organizada puede facilitar el proceso y conseguir mejores condiciones. Se recomienda no conformarse con la primera oferta y comparar al menos tres propuestas diferentes.
Además de la compra del inmueble, los compradores deben estar preparados para asumir gastos adicionales del 10 % al 15 % del coste de la vivienda, que incluyen impuestos, notaría y seguros.
Finalmente, los expertos recuerdan que revisar hipotecas antiguas podría ofrecer oportunidades de ahorro significativas. Cambiar de banco o renegociar con el actual, aunque implique ciertos costos, podría llevar a un ahorro considerable en intereses.
En resumen, la preparación, la comparación y una visión a largo plazo son esenciales para navegar el competitivo mercado hipotecario español de 2025. Una hipoteca bien negociada puede ser una de las mejores decisiones económicas de una vida.
