La situación económica global se encuentra en una encrucijada debido a la crisis energética y la inestabilidad en el Oriente Medio, con un impacto directo en el sector de la construcción en Europa. La firma de abogados GTA Villamagna advierte sobre los retos financieros que enfrentan los proyectos de construcción cerrados en un contexto donde las tensiones en el Golfo Pérsico, especialmente en Irán, generan incertidumbre en los mercados de energía y materias primas. La necesidad de implementar cláusulas de revisión de precios y mecanismos de indexación en contratos privados de obras se hace cada vez más evidente para mantener el equilibrio económico.
El estrecho de Ormuz, vital para el transporte marítimo de energía y materiales, es un punto crítico en esta situación. Un bloqueo en este paso podría causar interrupciones significativas en el suministro, obligando a desviar rutas de transporte a trayectos más largos y costosos. Las ya presionadas economías europeas podrían experimentar un aumento de esta inflación, lo que afectaría de forma notable al sector de la construcción.
Mercedes Bértolo Martín de Rosales, socia de GTA Villamagna, subraya que el sector de la construcción es particularmente susceptible a las fluctuaciones en los precios del transporte y de la energía. La pandemia de COVID-19 y el conflicto en Ucrania ya pusieron a prueba el sector, con incrementos notables en el costo de materiales básicos como el acero, aluminio y cemento.
En este contexto, el gobierno ha establecido precedentes de intervención, como el Real Decreto-ley 3/2022 que permitió la revisión de precios en contratos públicos bajo determinadas condiciones. Sin embargo, el aumento en los costos de combustibles y productos energéticos sigue alterando los presupuestos iniciales en el sector privado.
Si las tensiones en Irán continúan, se prevé una escalada en los costos energéticos y de materias primas, lo que genera incertidumbre en la planificación de proyectos de construcción. Los desajustes entre los costos reales y los precios estipulados en los contratos podrían comprometer el equilibrio financiero de grandes proyectos, forzando a los promotores a revisar sus contratos.
Bértolo hace hincapié en la importancia de incluir cláusulas de revisión de precios y mecanismos de indexación en los contratos para preservar la estabilidad económica a largo plazo. La ausencia de estas previsiones puede obligar a las partes a modificar acuerdos contractuales. Aunque la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus podría ofrecer una solución, su interpretación judicial tiende a considerar las oscilaciones del mercado como parte del riesgo empresarial inherente.
Frente a este panorama, las empresas están reevaluando la determinación de precios y asegurándose de incluir cláusulas que regulen incrementos extraordinarios. La tendencia apunta hacia contratos más detallados y mecanismos de revisión de precios más eficaces, con el fin de reducir la exposición de promotores y contratistas a la volatilidad del mercado. Según Bértolo, estas herramientas son fundamentales para mantener el equilibrio económico de los contratos y asegurar la viabilidad de los proyectos a largo plazo.
