El mercado de alquiler en España continúa su escalada, alcanzando un punto crítico que afecta cada vez más a localidades anteriormente olvidadas por el foco mediático. Un reciente informe de pisos.com, abarcando el periodo entre febrero de 2025 y febrero de 2026, revela un patrón preocupante: los aumentos significativos en los costos de alquiler ya no se limitan a las grandes urbes, sino que se han extendido a municipios de once comunidades autónomas, desde Galicia hasta Canarias. Los incrementos detectados oscilan entre un 6% y un 29% en tan solo un año, un dato que resuena con inquietud entre expertos y ciudadanos.
Medina del Campo, en Valladolid, lidera esta tendencia, con un sorprendente aumento del 29% en el alquiler de viviendas de 90 metros cuadrados. Pasó de costar 516 euros mensuales a 667 euros, un salto que posiciona a este municipio a la cabeza de los incrementos en todo el país. A su zaga, Riba-roja de Túria, en Valencia, presenta una subida del 28%, elevando su coste de 862 a 1.100 euros mensuales.
Según Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, esta situación es consecuencia de dinámicas previamente identificadas en el mercado. «La falta de oferta en las grandes ciudades empuja la demanda hacia las localidades cercanas, que no estaban preparadas para absorber tal presión, con un stock de viviendas en alquiler limitado», explicó. Este fenómeno pone de relieve que incluso municipios pequeños y medianos están siendo azotados por las presiones de mercado, con aumentos de precios que se intensifican.
Entre otros municipios que también han registrado subidas considerables están Laguna de Duero, con un aumento del 19%, y Los Corrales de Buelna y Petrer, ambos con incrementos del 14%. En el otro extremo, localidades como Begur, situada en Gerona, se destacan por alcanzar un costo de alquiler mensual de 2.489 euros, lo que representa un aumento del 13%. Sanlúcar de Barrameda y Colmenar Viejo siguen la misma línea, con subidas del 13% y 12%, respectivamente.
Si bien estos incrementos pueden explicarse en algunos casos por factores locales, como el turismo en zonas costeras, en otros, son las presiones del área metropolitana las que adquieren protagonismo. Ejemplos de ello se observan en Colmenar Viejo y Laguna de Duero, donde las dinámicas metropolitanas han comenzado a impactar fuertemente los precios de alquiler.
El fenómeno del encarecimiento del alquiler sigue imparable. Aunque algunos municipios experimentan alzas más moderadas, como Cabra y Loja, con un aumento del 8%, el impacto general se presenta como una constante en aumento. Font concluyó señalando que «el mercado del alquiler en España está tensionado en municipios que hasta hace poco no figuraban en los grandes titulares, reflejando una presión que se ha extendido más allá de las grandes capitales». Esta situación plantea serios interrogantes sobre el futuro del acceso a la vivienda y el bienestar de los ciudadanos en diversas localidades del país. La bola de nieve que parece ser el mercado de alquiler español no muestra señales de detenerse, dejando un manto de incertidumbre sobre las potenciales soluciones y el camino a seguir.
