La decisión de eliminar las ‘Golden Visa’, un programa que desde 2013 permitía a inversores internacionales obtener permisos de residencia mediante inversiones inmobiliarias de 500.000 euros o más, representa un cambio significativo en el panorama inmobiliario de España. Sin embargo, esta medida, que entrará en vigor el 3 de abril de 2025, parece tener un impacto limitado en el mercado de lujo, según varios analistas. La estrategia detrás de la eliminación se centra en combatir la especulación inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda a la población local.
En ciudades como Madrid, el mercado inmobiliario de lujo sigue mostrando fortaleza y resiliencia. Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid, especializada en propiedades exclusivas, explicó que la conclusión de las ‘Golden Visa’ no está acelerando la compra en el sector del lujo. «No estamos viendo una aceleración de la compra de vivienda por la finalización de las Golden Visa en el sector del lujo y tampoco creemos en la desaceleración a partir de abril», comenta Santana. El director subraya que, aunque habrá clientes con presupuestos cercanos al umbral de 500.000 euros que podrían frenarse, la adquisición de propiedades de lujo en España sigue siendo atractiva debido a la continua revalorización de las propiedades y el atractivo del país como destino de inversión. Para muchos inversores, especialmente aquellos que operan bajo entidades empresariales, la obtención de la residencia no es una prioridad dominante.
España ha transformado su mercado inmobiliario de lujo en los últimos años. Los compradores ahora priorizan aspectos como la calidad, la sostenibilidad y el retorno de la inversión en lugar de ventajas regulatorias. Según consultoras del sector, el atractivo de España como destino de inversión radica en su estabilidad económica y su vibrante mercado más que en incentivos normativos. Los compradores internacionales siguen viendo al país como una oportunidad empresarial y residencial, especialmente en regiones como la Comunidad Valenciana, Baleares y Marbella.
El impacto de la desaparición de las ‘Golden Visa’ se espera que sea mínimo en el mercado premium. K&N Elite señala que las transacciones vinculadas a este régimen no superaban el 1% del total en 2024, subrayando que la mayoría de sus clientes internacionales rara vez dependen exclusivamente de incentivos regulatorios. En cambio, sus aspiraciones se orientan hacia propiedades con diseño distintivo, ubicaciones estratégicas y un atractivo retorno de inversión a largo plazo.
La eliminación de este programa ofrece un nuevo escenario donde las verdaderas fortalezas del mercado inmobiliario de lujo español pueden brillar. Madrid, junto con otras ciudades notables, continuará atrayendo la atención de compradores internacionales gracias a sus características únicas, desde su conectividad global hasta la calidad de vida que ofrece. En resumen, la desaparición de las ‘Golden Visa’ es percibida por muchos no como una pérdida, sino como una oportunidad para que el mercado de lujo refuerce y diversifique aún más su posición en el escenario internacional.
