El mercado inmobiliario español experimenta un ascenso en el precio del alquiler que ha alcanzado niveles alarmantes, con un incremento interanual del 14,72% en enero de 2026. Según el último informe mensual de precios de alquiler de la plataforma pisos.com, el precio medio del alquiler se ubicó en 14,34 euros por metro cuadrado, marcando un incremento mensual del 0,91% respecto a diciembre de 2025.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuye este alarmante aumento a un creciente desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas de alquiler. La presión en el mercado se intensifica cada vez más, en parte debido a la dificultad que enfrentan muchos ciudadanos para acceder a la compra de propiedades. La necesidad de movilidad geográfica, empleos temporales y cambios en los modelos familiares han hecho que una gran proporción de la población elija el alquiler como su principal opción habitacional.
Sin embargo, Font puntualiza que el problema crucial radica en la oferta. Durante los últimos años, numerosos propietarios han optado por retirar sus inmuebles del mercado de alquiler tradicional para destinarlos al alquiler turístico, la venta u otros usos alternativos. Esta decisión, motivada por razones económicas y regulatorias, ha desembocado en un mercado de alquiler extremadamente competitivo y con limitaciones de disponibilidad.
Entre las ciudades con los alquileres más elevados se encuentran Madrid, con un precio de 21,81 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por regiones como Baleares y Cataluña. Por el contrario, las zonas más económicas para alquilar incluyen La Rioja, Extremadura y Castilla y León. En el frente de las variaciones mensuales, Asturias lideró el alza con un aumento del 2,88%, mientras Canarias fue la única región que experimentó un ligero descenso en los precios.
De acuerdo con la clasificación por provincias, Madrid, Barcelona y Baleares se sitúan como las áreas más caras. Ourense, Ávila y Soria, por otro lado, se posicionan entre las más asequibles. Guadalajara se destacó por liderar el incremento de precios el último mes, contrastando con Almería, que experimentó la caída más pronunciada en el costo del alquiler.
Entre las capitales de provincia, Barcelona encabeza la lista de ciudades con los precios de alquiler más elevados, seguida de Madrid y Donostia-San Sebastián. Palencia se destacó como la capital más económica. Sevilla registró el mayor aumento en los precios de alquiler durante el mes, mientras que Huelva sufrió la mayor caída interanual.
Este aumento sostenido en el costo del alquiler subraya la urgente necesidad de políticas públicas que equilibren la balanza entre oferta y demanda, y permeabilicen el acceso a la vivienda digna y asequible en un mercado cada vez más restringido y competitivo.
