La creciente inestabilidad en Oriente Medio, particularmente en Irán, ha generado preocupaciones profundas sobre el impacto en los mercados de energía y materias primas, lo que a su vez podría incidir negativamente en el sector de la construcción. El alza en los costos de materias primas como el acero, aluminio y cemento, junto al aumento en el precio de la energía, amenaza con cambiar las reglas del juego para los proyectos de construcción de precio cerrado, potencialmente forzando renegociaciones contractuales.
El bufete de abogados GTA Villamagna subraya la creciente relevancia de las cláusulas de revisión de precios y los mecanismos de indexación como salvaguardas esenciales para mantener el equilibrio económico en los contratos de obra privada. La reciente escalada de tensiones en el Golfo Pérsico ha dejado al descubierto la fragilidad de estos mercados, y en un mundo globalizado, cualquier disrupción puede impactar rápidamente los costos de producción y transporte del sector constructor.
El estrecho de Ormuz, crítico para el tráfico marítimo de energía, podría convertirse en un cuello de botella en caso de restricciones, incrementando los costos al obligar a los envíos a tomar rutas alternativas más largas y caras. Esto podría tener un efecto cascada en las economías europeas, ya considerablemente dependientes de energía importada, aumentando las presiones inflacionarias y afectando diversas cadenas de suministro.
Mercedes Bértolo Martín de Rosales, socia de GTA Villamagna, destacó la vulnerabilidad de la industria de la construcción frente a estas disrupciones. “La pandemia de COVID-19 y la guerra en Ucrania ya nos mostraron cómo estos eventos pueden llevar a un alza continua en los precios de los materiales”, comenta Bértolo.
En respuesta a crisis anteriores, como las generadas por la pandemia, se implementaron medidas excepcionales, como el Real Decreto-ley 3/2022 en España, que permitió la revisión de precios en contratos públicos bajo ciertas condiciones. Sin embargo, con la actual crisis energética, el impacto en los materiales esenciales para la construcción es evidente, complicando la gestión económica de los proyectos.
Si las tensiones en Irán persisten, se prevé un incremento en los costos energéticos y de materias primas, lo que introduce una considerable incertidumbre en la planificación de proyectos constructivos. Esto podría desajustar los márgenes y forzar revisiones de precios, comprometiendo la sostenibilidad económica de las obras.
La consideración de cláusulas de revisión de precios o indexación se está volviendo crucial para estabilizar proyectos a largo plazo. Sin estas herramientas, las alteraciones de precios pueden derivar en modificaciones contractuales, aunque éstas no siempre ofrecen soluciones eficaces. La doctrina de rebus sic stantibus, aunque socorrida, raramente es una panacea, dado que a menudo los tribunales consideran las fluctuaciones del mercado un riesgo dentro del ámbito empresarial.
Para mitigar estos riesgos, las empresas están fortaleciendo la inclusión de cláusulas que regulen incrementos extraordinarios en los contratos. Existe una tendencia cada vez mayor hacia la formulación de contratos más detallados y efectivos en términos de revisión de precios, minimizando así la exposición a la volatilidad del mercado y protegiendo la viabilidad de los proyectos a largo plazo. Según Bértolo, esta estrategia es fundamental para asegurar proyectos económicamente equilibrados y sostenibles en el tiempo.
