La rentabilidad del alquiler en España continúa en ascenso, alcanzando un 8,02 % en junio de 2026, según un reciente estudio de pisos.com. Este aumento representa un incremento significativo de 0,53 puntos porcentuales respecto al mismo mes del año anterior, a pesar de una ligera disminución de dos centésimas en comparación con junio de 2025. Este comportamiento refleja la volatilidad del mercado inmobiliario en un contexto de creciente demanda y oferta insuficiente.
El informe de pisos.com subraya que un propietario promedio de una vivienda de 100 metros cuadrados, adquirida por aproximadamente 221.580 euros, puede obtener una renta mensual de 1.482 euros, generando ingresos brutos anuales de 17.784 euros. Esto refuerza la rentabilidad del 8,02 %, un reflejo de las condiciones actuales del mercado.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte sobre la presión estructural del mercado de alquiler, resultado de una demanda creciente que supera la oferta disponible. Font indica que esta dinámica no solo impulsa el coste del alquiler, sino que también genera un debate sobre la accesibilidad a la vivienda. Subraya la necesidad de expandir la oferta para mitigar las tensiones actuales y futuras en el sector.
El estudio también resalta diferencias significativas en la rentabilidad entre las capitales de provincia. Tarragona encabeza la lista como la ciudad más rentable para el alquiler, con un 7,98 %, seguida por Sevilla (7,70 %), Huesca (7,40 %), y Jaén (7,37 %). Por otro lado, Donostia – San Sebastián se posiciona como la ciudad menos rentable con un 3,86 %, junto a Girona (4,39 %), Palma (4,41 %), y Cádiz (4,59 %), que también reportan rentabilidades más bajas.
Según Font, estas disparidades son consecuencia de las características únicas de los mercados locales. En ciudades donde los precios de compra son más accesibles pero la demanda de alquiler es alta, como en Tarragona y Sevilla, los retornos de inversión son más atractivos. En contraste, localidades con altos costes de vivienda, como Donostia y Palma, presentan rentabilidades menores, ilustrando las complejidades inherentes al mercado inmobiliario español.
