El mercado inmobiliario en Cataluña está experimentando transformaciones notables según el último informe emitido por Marino Property Advisory. Las áreas de Barcelona, Girona y la Costa Brava, tradicionalmente atractivas para compradores nacionales e internacionales, están viviendo un periodo de ajuste impulsado por la incertidumbre económica global y el incremento de los precios energéticos, factores estos que afectan las decisiones de compra e inversión.
En el primer trimestre de 2026, Marino Property Advisory señala una notoria disminución en el número de compradores activos, especialmente dentro del segmento de segunda residencia y de los inversores extranjeros, fundamentales históricamente en el mercado costero catalán. Aunque no se observa un desplome brusco, hay un claro cambio en el comportamiento de los compradores. Estos ahora tardan más en decidir, son más propensos a negociar los precios y hay un aumento de visitas que no se concretan rápidamente en ventas.
La consultora subraya que este nuevo perfil más cauteloso de los compradores está obligando a los vendedores a adaptar sus estrategias. El alza en los costes de combustible y energía impacta la movilidad y el turismo residencial, erosionando la confianza del consumidor y ralentizando la demanda inmobiliaria. Estas tendencias son particularmente notorias en áreas que dependen en gran medida de compradores internacionales, como es el caso de la Costa Brava.
A pesar de estas señales de ajuste, la consultora no prevé un desplome similar al de 2008. Actualiza que las condiciones son diferentes gracias a una sobreoferta más controlada, un sistema financiero más robusto y criterios hipotecarios más estrictos. Sin embargo, advierte que podrían darse correcciones de precios entre el 5% y el 15% si la incertidumbre continua.
Este escenario podría, no obstante, presentar oportunidades para aquellos compradores con liquidez o financiación preaprobada, ofreciéndoles así la capacidad de negociar condiciones más ventajosas. Las propiedades en mayor riesgo de experimentar ajustes son aquellas con precios inflados, que requieren reformas, situadas en áreas de baja demanda, y aquellas con deficiencias en eficiencia energética.
Para los propietarios, el informe sugiere ajustar los precios de acuerdo a las realidades del mercado, mejorar la presentación de las propiedades, emplear estrategias de marketing profesional y evitar sobrevaloraciones iniciales. Marino Property Advisory concluye que los inmuebles que estén bien posicionados continúan siendo atractivos para la venta, destacando la importancia de una estrategia definida frente a la improvisación.
