Patrimonium Asset Management, una destacada firma suiza, ha iniciado una colaboración estratégica con las afiliadas de Bayview Asset Management de Estados Unidos, con el fin de revolucionar el financiamiento del mercado de bienes raíces comerciales en Europa, especialmente en Alemania y sus países vecinos. Esta alianza tiene un compromiso inicial de 500 millones de euros, destinados a ofrecer préstamos sénior y financiamiento de deuda subordinada con plazos que oscilan entre dos y cinco años. Este movimiento está diseñado para llenar el vacío financiero dejado por los bancos tradicionales, aportando una inyección de capital privado significativa al continente.
Clement Jacquesson, director de Deuda Inmobiliaria en Patrimonium, destacó la flexibilidad del enfoque de financiamiento, que abarca sectores como el residencial multifamiliar, comercio minorista, logística, hoteles y oficinas de alto nivel. Las soluciones de financiamiento prometen ser adaptables, permitiendo préstamos de hasta un 75-80% del valor de los activos, dirigidos a prestatarios bien establecidos que buscan tanto refinanciar activos existentes como adquirir nuevas propiedades.
En este contexto, el Dr. Daniel C. Heine, cofundador y director general de Crédito Privado en Patrimonium, subrayó la experiencia de dos décadas que tienen observando el mercado de deuda inmobiliaria en Alemania. Según Heine, se avecina una retirada paulatina de los bancos en el sector, lo cual podría crear un escenario donde los prestamistas alternativos tomen un papel central, similar a lo que ocurre en el Reino Unido o los Países Bajos.
El primer logro de esta asociación se materializó con una transacción de 38,5 millones de euros en diciembre de 2025, asegurando una línea de crédito para un centro comercial completamente arrendado en Rostock. Este hito ejemplifica la capacidad de la alianza para proporcionar capital a patrocinadores de renombre, con financiamientos personalizados según sus necesidades.
Bayview, con una sólida presencia en Europa, refuerza el crecimiento de Patrimonium al ofrecer financiamiento a desarrolladores inmobiliarios de alta calidad, especialmente en Alemania. Este cambio hacia la deuda privada y lejos de los financiadores bancarios tradicionales indica un notable cambio en el panorama financiero europeo.
Patrimonium, con una gestión de activos que supera los 5.000 millones de euros, se ha consolidado como un prestamista alternativo relevante en el sector inmobiliario alemán. Este nuevo proyecto no solo complementa su cartera actual, sino que también es una respuesta estratégica ante la transformación del entorno económico en Europa, anticipando una nueva era de financiamiento inmobiliario sustentado en capital privado robusto y flexible.
