El mercado inmobiliario español registró en enero de 2026 una ligera disminución en el precio medio de la vivienda de segunda mano, alcanzando los 2.426 euros por metro cuadrado, cifra que representa un descenso marginal del 0,03% respecto al mes de diciembre. No obstante, en términos interanuales, el coste se incrementó un 3,40% en comparación con enero de 2025, según el último informe de precios de venta de pisos.com.
El director de Estudios de la plataforma, Ferran Font, atribuye este aumento sostenido de los precios a un desequilibrio persistente entre oferta y demanda. Muchos propietarios optan por no reducir el precio de sus propiedades, motivados por la ausencia de una necesidad imperante de obtener liquidez o bien porque prefieren esperar a que el mercado alcance repuntes más altos para adquirir otra vivienda.
Aun con estos movimientos en los precios, la demanda inmobiliaria se mantiene robusta. Font identifica a un segmento de compradores con estabilidad económica que perciben al sector inmobiliario como un refugio seguro ante la inflación y la volatilidad de otras inversiones. Además, las condiciones hipotecarias continúan siendo favorables, facilitando el impulso del interés por la compra de viviendas.
Se anticipa que el mercado inmobiliario español experimentará variaciones durante el año, con desarrollos que variarán según la ubicación y la calidad de cada inmueble. Font destaca que la selectividad de los compradores será más determinante para ajustar el mercado que una corrección general de los precios.
En términos regionales, Baleares se mantuvo en la cumbre de los precios durante enero de 2026, con un valor de 5.140 euros por metro cuadrado. Madrid y el País Vasco siguieron e la lista con 4.526 y 3.304 euros, respectivamente. Por otro lado, las comunidades de Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León presentaron los precios más accesibles, situándose en 841, 953 y 1.240 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En el ámbito de las capitales, Donostia-San Sebastián lideró como la ciudad más costosa, con un precio de 6.627 euros por metro cuadrado, mientras que Jaén se destacó por su asequibilidad, registrando un precio de 1.270 euros por metro cuadrado. Estos datos ilustran un panorama diverso en el sector inmobiliario al comienzo de 2026, con estabilidad en algunas regiones y caídas significativas en otras, reflejando así la complejidad y las dinámicas propias del mercado de vivienda en España.
