En 2025, la Unión Europea (UE) fue testigo de un notable incremento en el ratio de precios de la vivienda frente a los ingresos, marcando un aumento del 6,8% en comparación con el año 2015. Este incremento subraya una tendencia preocupante: el costo de las viviendas crece a un ritmo más acelerado que los ingresos de los hogares a lo largo de la última década. Sin embargo, los cambios no fueron uniformes en todos los estados miembros, reflejando variaciones significativas a nivel nacional.
El ratio, que mide las fluctuaciones en los precios de la vivienda en relación con el ingreso per cápita, crece cuando los inmuebles aumentan de precio de manera más rápida que los ingresos. Por el contrario, disminuye si los precios de las viviendas suben a un ritmo más lento, manteniéndose estable si ambos criterios evolucionan de manera similar.
Entre los países que más experimentaron esta tendencia en el decenio, Portugal se sitúa a la cabeza con un incremento del ratio del 60,8%, seguido por Países Bajos, Hungría, Chequia y España, con aumentos del 34,3%, 26,5%, 25,8% y 24,5% respectivamente. En el otro extremo, Alemania mostró un crecimiento leve, mientras que Rumanía destacó por la mayor reducción del ratio, con un descenso del 42,8%. Finlandia y Bulgaria también registraron disminuciones significativas del 25,2% y 16,2% respectivamente.
Otro enfoque para entender esta dinámica es a través del ratio estandarizado de precios de vivienda en relación con el ingreso, el cual señala si esta relación está por encima o por debajo de su promedio a largo plazo desde el año 2000. Dos picos notorios se registraron en 2007, antes de la crisis financiera global, y en 2022, con incrementos del 7,9% y 7,4% sobre el promedio de largo plazo. Tras el máximo de 2007, el ratio cayó hasta un 6,4% por debajo de su promedio en 2014, para después recuperarse. Los años 2023 y 2024 vieron otro descenso, aunque en 2025 se observó una ligera recuperación, sobrepasando su promedio de largo plazo por un discretísimo 0,03%.
El ratio estandarizado sirve como indicador auxiliar en el Procedimiento de Desequilibrio Macroeconómico, herramienta clave para identificar posibles desajustes en el mercado de la vivienda con el paso del tiempo.
La asequibilidad de la vivienda se debe evaluar también desde otras perspectivas, como el tiempo necesario de ingresos para adquirir una propiedad y el costo de las hipotecas. Las cargas continuas de vivienda, por su parte, pueden analizarse mediante otros indicadores de Eurostat, tales como el porcentaje de costes de vivienda en relación con el ingreso disponible, brindando una imagen más completa del panorama actual.
