El mercado inmobiliario español está experimentando un notable envejecimiento, según un análisis reciente del portal pisos.com. Este estudio revela que un 23% de los inmuebles disponibles en el país superan los 50 años de antigüedad, situándose así como el mayor segmento del mercado. Le siguen las viviendas de entre 30 y 50 años, que constituyen un 19% del total, y las de entre 20 y 30 años con un 17%.
Sorprendentemente, solo un 15% de las viviendas en venta tiene menos de cinco años, mientras que aquellas con entre 5 y 10 años son aún menos comunes, representando apenas un 9% del mercado.
Las viviendas más nuevas son las más valoradas económicamente. El precio medio de una propiedad de menos de cinco años de antigüedad, con una superficie de 90 metros cuadrados, alcanza los 364.556 euros. Para las propiedades de entre 5 y 10 años, este valor disminuye a un promedio de 309.696 euros. En contraste, las viviendas más antiguas presentan precios considerablemente más bajos, con un promedio de 200.978 euros para aquellas de entre 10 y 20 años y 205.397 euros para las que tienen más de 50 años.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que esta disparidad de precios no solo se debe al estado de conservación de las viviendas. Otros factores, como la ubicación y la eficiencia energética, juegan un papel crucial. Las viviendas más modernas tienden a localizarse en áreas en expansión con mejores prestaciones, mientras que las más antiguas suelen ubicarse en núcleos históricos que requieren inversiones significativas para su revitalización.
El panorama del mercado inmobiliario varía significativamente entre las diferentes comunidades autónomas de España. Murcia lidera en cuanto a la proporción de viviendas recientes, con un 22% de su parque en venta teniendo menos de cinco años, seguida de cerca por la Comunidad Valenciana y Baleares. Contrariamente, La Rioja cuenta con el menor porcentaje de viviendas nuevas, con solo un 7%.
En el extremo de las propiedades más antiguas, el País Vasco sobresale con un 38% de viviendas de más de 50 años, superando a regiones como Asturias y Aragón, ambas con un 35%. Al contrario, Murcia y Canarias presentan solo un 16% de propiedades en este segmento.
El análisis de precios por antigüedad de los inmuebles también muestra variaciones significativas. En Baleares, las viviendas de entre 5 y 10 años alcanzan un precio medio de 690.850 euros, posicionándose como las más caras del país para este segmento. En Madrid, una vivienda típica de más de 50 años alcanza los 559.656 euros, situándose entre las más costosas, mientras que en Castilla y La Mancha y Extremadura los precios son considerablemente más bajos.
El envejecimiento del parque inmobiliario en España sugiere una escasez de construcción sostenida y destaca la necesidad imperiosa de rehabilitación energética. Para Font, es crucial que las administraciones faciliten incentivos para la renovación de inmuebles antiguos y promuevan la construcción de nuevas viviendas asequibles, rejuveneciendo así un mercado que se revela excesivamente envejecido.
