En el dinámico paisaje del mercado inmobiliario español, las viviendas en venta con inquilino están ganando relevancia de manera acelerada. Según las cifras proporcionadas por Alfa Inmobiliaria, este tipo de transacciones representaron un notable 9,7 % del total en 2025. Esto marca casi el doble en comparación con hace tan solo cinco años, poniendo de manifiesto el crecimiento sostenido de este segmento en el sector.
El principal atractivo de estas propiedades radica en los descuentos que suelen ofrecerse, que oscilan entre el 10 % y el 20 % respecto a inmuebles equivalentes sin inquilino. Esta situación ha captado la atención de los inversores institucionales, quienes actualmente protagonizan cerca del 22 % de las operaciones en este ámbito. La disminución de la rentabilidad del alquiler, que ha bajado del 6,8 % en 2021 a aproximadamente el 4,2 % hoy en día, ha impulsado a muchos propietarios a considerar la venta de sus propiedades con inquilinos ya establecidos.
Varias fuerzas están moldeando el comportamiento del mercado, destacándose la implementación de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Esta normativa ha modificado el panorama del alquiler, restringiendo la actualización de rentas y extendiendo la duración de los contratos, lo que ha generado una sensación de inseguridad entre los pequeños propietarios, muchos de los cuales han optado por salir del mercado de arrendamiento. Frente a este contexto, los inversores con mayor capacidad han comenzado a monopolizar estas propiedades, presagiando una eventual concentración del mercado en manos de grandes tenedores.
Desde Alfa Inmobiliaria observan que el auge del interés en viviendas con inquilinos está motivado por la promesa de ingresos inmediatos y la eliminación de los períodos vacíos que pueden afectar las inversiones tradicionales en alquiler. No obstante, este tipo de transacciones también implica riesgos, en particular, los asociados con los contratos de arrendamiento en vigor, que pueden limitar las rentas e incluir largos procesos de desalojo en caso de impago.
Mirando hacia el futuro, las proyecciones apuntan a que esta tendencia se mantendrá en alza en 2026. A pesar de que no todas las inversiones serán adecuadas para todos los perfiles, desde la compañía se subraya la importancia de realizar un análisis exhaustivo que abarque el historial de pagos y las condiciones específicas de cada inmueble. La combinación de rentabilidad y estabilidad que estas propiedades pueden brindar resulta atractiva, siempre que se realice una debida diligencia antes de invertir.
