La rentabilidad del alquiler en España ha experimentado un destacable incremento, situándose en un 7,23 % en marzo de 2026, según datos recientes de pisos.com. Este aumento supone una mejora considerable respecto al 6,46 % del mismo periodo del año anterior, reafirmando la importancia de las inversiones en el mercado inmobiliario español. La plataforma pisos.com, dedicada al análisis detallado del mercado de la vivienda, ha seguido la evolución del sector mediante la publicación de informes que desglosan los precios de compra y alquiler.
Esta subida en la rentabilidad alude al rendimiento que los propietarios pueden obtener al alquilar sus propiedades. Actualmente, el precio medio de compra de una vivienda de 90 metros cuadrados se sitúa en 220.410 euros, y los propietarios reciben una renta mensual promedio de 1.328 euros. Estos datos se traducen en un ingreso bruto anual de cerca de 15.940 euros para los arrendadores. Además, en abril, la rentabilidad registrada fue del 7,19 %, evidenciando un crecimiento estable en este sector a lo largo del tiempo.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que la inversión en vivienda sigue siendo altamente atractiva, especialmente en ciudades donde los precios de compra son razonables en comparación con los beneficios generados por los alquileres. La rentabilidad varía significativamente entre las diferentes capitales de provincia, en función de los precios de alquiler y la evolución de los precios de compra en cada área.
En este contexto, Tarragona se posiciona como la capital de provincia más rentable, con una rentabilidad del 7,97 %, mientras que Donostia – San Sebastián se sitúa en el extremo contrario con un 3,85 %. Otras ciudades como Sevilla (7,80 %), Jaén (7,45 %) y Huesca (7,36 %) también presentan rentabilidades atractivas. Por otro lado, ciudades como Girona (4,37 %) y Palma (4,40 %) junto a Donostia – San Sebastián muestran cifras menos favorables.
Este diferencial en la rentabilidad entre diversas capitales de provincia revela que el mercado residencial español es realmente heterogéneo. Generalmente, las ciudades con precios de adquisición más bajos tienden a ofrecer una mayor rentabilidad, mientras que aquellas con precios más elevados presentan retornos más bajos, pese a la alta demanda de alquiler. Este panorama diverso dibuja un mapa de inversión donde cada ciudad ofrece oportunidades únicas, adaptándose al perfil de diferentes inversores.
La evolución del mercado de alquiler en España sigue siendo un tema de primer orden en el ámbito económico, y esta tendencia de crecimiento en la rentabilidad refleja tanto los cambios económicos como los comportamientos de los inversores y consumidores en el país. A medida que el mercado continúa su desarrollo, los expertos recomiendan evaluar detalladamente las condiciones locales antes de tomar decisiones de inversión, asegurando así retornos óptimos en un entorno dinámico y competitivo.
