En España, en pleno desarrollo de una crisis de vivienda que ha impactado a la nación, el modelo conocido como «Build to Rent» (BTR) surge como una alternativa prometedora para atender la creciente demanda de alquiler en las áreas urbanas más importantes del país. Esta estrategia, que se centra exclusivamente en la construcción de complejos residenciales destinados al alquiler, se presenta como una solución efectiva para ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.
Con el acceso a la vivienda propia cada vez más restringido por los incrementos en los precios y las limitaciones en la financiación hipotecaria, el alquiler se vislumbra como una opción más viable para muchos. Rafael Santana, Director de la Oficina de Madrid de K&N Elite, subraya que este modelo ha captado el interés no solo de los inversores locales, sino también de aquellos internacionales. En palabras de Santana, la calidad y el atractivo de los proyectos de BTR posicionan a Madrid para rivalizar con otras grandes ciudades europeas.
El modelo BTR ha mostrado un notable crecimiento. Según un informe de Atlas Real Estate Analytics, en 2023 se han planificado más de 98,000 viviendas a través de este esquema, lo que supone un aumento del 14.5% en comparación con el año anterior. Sin embargo, el número de viviendas entregadas sigue siendo limitado, con solo 3,000 unidades completadas en 2022, lo que evidencia los retos significativos en la ejecución de estos proyectos. La mayor parte de estas construcciones se encuentra en Madrid y Barcelona, aunque ciudades como Málaga y Valencia empiezan a incorporarse a esta tendencia.
Los beneficios del BTR son tangibles para todos los involucrados. Los inquilinos se benefician de alojamientos modernos y eficientes, además de servicios añadidos como gimnasios y espacios verdes. Los inversores, en tanto, obtienen ingresos constantes mediante alquileres en zonas de alta demanda y la consolidación a largo plazo de sus activos, diferenciándose así del mercado tradicional de compra-venta.
La inversión extranjera también ha mostrado un creciente interés por el sector inmobiliario en España, atraída por las competitivas tasas de retorno. No obstante, hay factores que podrían desanimar esta inversión, como los potenciales controles de precios y los cambios en las normativas fiscales que podrían impactar la seguridad jurídica del mercado.
A pesar de estos desafíos, que incluyen el aumento de los costos de construcción y la escasez de suelo urbano en localizaciones estratégicas, se espera que el modelo BTR desempeñe un papel fundamental para mitigar la crisis de vivienda en España. Se anticipa una mayor colaboración entre los sectores público y privado, además de una expansión hacia ciudades secundarias que podría diversificar la oferta habitacional.
Para Rafael Santana, el modelo BTR no solo ofrece una solución inmediata al problema del alquiler, sino que también representa un cambio estructural en el sector inmobiliario español. La clave para el éxito y la sostenibilidad del BTR reside en la colaboración efectiva entre el sector público y el privado, con el objetivo de proporcionar viviendas adecuadas para las generaciones actuales y futuras.
