El último análisis del portal inmobiliario pisos.com revela un panorama sorprendente sobre la rentabilidad del alquiler vacacional en las costas españolas, especialmente durante los meses de julio y agosto. Este fenómeno, impulsado por la alta demanda turística en la temporada estival, ha derivado en ingresos que, en algunos casos, son superiores a los obtenidos en todo un año de alquiler en capitales de provincia.
La Costa Brava es un claro ejemplo, donde la rentabilidad del alquiler vacacional asciende a 14.056 euros, en contraste con los 11.950 euros anuales que genera un piso en Girona. Sin embargo, este no es un caso aislado. En Baleares, los beneficios durante el verano alcanzan la cifra de 23.384 euros, mientras que en la Costa de la Luz los ingresos son de 8.352 euros, representando un notable 98,9% y 94,7% de lo que se obtiene anualmente en Palma y Huelva, respectivamente. Según el informe, en muchas áreas costeras, ocho semanas de alquiler vacacional pueden generar más de la mitad de los ingresos anuales de un piso en su capital de provincia correspondiente, llegando en ocasiones al 94% hasta el 118%.
Ferran Font, portavoz de pisos.com, califica esta situación como una «doble ventaja» para los propietarios. No solo pueden beneficiarse económicamente del activo mercado estacional, sino que también tienen la posibilidad de disfrutar personalmente de su inmueble el resto del año. Este atractivo añadido ha captado la atención de muchos que poseen propiedades en zonas costeras.
El informe amplía su cobertura a otras regiones turísticas significativas. En la Costa del Sol, por ejemplo, los ingresos durante los dos meses de verano representan el 70,3% del alquiler anual en Málaga. En Canarias, los porcentajes para julio y agosto son del 64,1% en Santa Cruz de Tenerife y 57,4% en Las Palmas de Gran Canaria.
No obstante, la rentabilidad del alquiler vacacional no es homogénea a lo largo del territorio. En las capitales de provincia con acceso al mar, Tarragona lidera con un 7,98% de rentabilidad, seguida por Castellón de la Plana (7,13%) y Murcia (7,08%). En contraste, Donostia-San Sebastián, Girona y Palma exhiben tasas de retorno más bajas, todas por debajo del 4%, debido principalmente a los altos costes de adquisición de propiedades en estas áreas.
El análisis definitivo sitúa a Baleares como la región más rentable en costas, con una rentabilidad del 4,04%, mientras que la Costa Vasca se ubica al final de la lista con un 1,79%. Estos datos reflejan una dinámica interesante en el mercado inmobiliario, donde en ciertas zonas el valor de los inmuebles ha crecido más aceleradamente que los ingresos por alquiler, consolidando su función como activos patrimoniales en lugar de propiedades orientadas exclusivamente al rendimiento por alquiler.
