Mapletree Industrial Trust (MIT) ha dado un paso significativo en su estrategia de expansión internacional al anunciar la adquisición de una propiedad de uso mixto en Tokio, Japón. Esta operación incluye un centro de datos, oficinas, instalaciones de formación y un ala de alojamiento. El valor del acuerdo se cifra en 14.500 millones de yenes, lo que equivale a aproximadamente 129,8 millones de dólares de Singapur.
La transacción implica que MIT obtendrá un interés efectivo del 98,47% en la propiedad, situada en Tama-shi, Tokio. La finca abarca un área de alrededor de 91.200 pies cuadrados, con un área bruta de 319.300 pies cuadrados y está completamente arrendada a un conglomerado japonés de renombre, con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de aproximadamente cinco años.
Lily Ler, Directora Ejecutiva de Mapletree Industrial Trust Management Ltd., subrayó la importancia estratégica de la adquisición, señalando que esta incrementará la diversificación geográfica y de ingresos de la cartera de MIT. Además, Ler destaca la ubicación privilegiada de la propiedad en el oeste de Tokio, un área clave para centros de datos en crecimiento, presentando así una potencial oportunidad de reurbanización para la instalación de un nuevo centro de datos.
El mercado del oeste de Tokio se ha consolidado como un submercado crucial para los centros de datos, abarcando cerca del 40% del suministro total de tecnología en vivo en el área del Gran Tokio. La fuerte demanda y la limitada oferta han reducido la tasa de vacancia del 23% en 2018 al 9% en 2023, con proyecciones de una mayor disminución al 6% para 2033.
Esta incorporación aumentará la proporción de propiedades de dominio absoluto en la cartera de MIT del 65,8% al 65,9%, y elevará su cartera total de 9.000 millones a 9.100 millones de dólares de Singapur en activos bajo administración. Asimismo, la participación de Japón en la cartera global de MIT se incrementará del 5,1% al 6,4%.
El desembolso total para esta adquisición asciende a aproximadamente 14.900 millones de yenes (133,6 millones de dólares de Singapur), y se financiará mediante préstamos denominados en yenes. Se espera que esta operación sea acumulativa para los inversionistas de MIT, con una finalización prevista para el cuarto trimestre de 2024.
