El Consejo de Gobierno ha aprobado el decreto ley y las bases reguladoras para la primera convocatoria del programa Garantía Vivienda Joven. A través de este programa, la Junta de Andalucía concederá garantías que, junto con la hipoteca bancaria, permitirán a los jóvenes andaluces de hasta 35 años cubrir el 95% de la compra de su primera vivienda. Este proyecto cuenta con una partida presupuestaria de 20 millones de euros procedentes del Fondo Público Andaluz para la Financiación Empresarial y el Desarrollo Económico (FeyDE), lo cual supone un significativo apoyo para que estos jóvenes puedan acceder a la compra de su primera vivienda, aunque no dispongan de la entrada para la misma.
El decreto ley destaca uno de los principales problemas a los que se enfrentan los jóvenes: a pesar de tener ingresos suficientes para pagar las cuotas del préstamo hipotecario, no han podido ahorrar lo necesario para la entrada, que representa el 20% del precio, además de impuestos y otros gastos relacionados con la compraventa y financiación. Esta dificultad de ahorro se ha visto exacerbada en los últimos años debido a la precariedad laboral, bajos salarios, alto desempleo y las recientes crisis financiera y sanitaria.
El documento establece las bases reguladoras del programa Garantía Vivienda Joven e invita a las entidades financieras a solicitar su participación mediante la suscripción de convenios. Tanto las bases reguladoras como la convocatoria se publicarán de manera inmediata en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA). Las entidades financieras tendrán un plazo de 15 días para adherirse. Una vez comprobado que cumplen los requisitos, la Junta de Andalucía y estas entidades firmarán los convenios de colaboración, permitiendo entonces a los jóvenes solicitar, sin coste alguno, el aval a las entidades financieras adheridas al programa Garantía Vivienda Joven, el cual se enmarca en el Plan Vive En Andalucía de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana 2020-2030.
Las entidades financieras, actuando como entidades colaboradoras, verificarán que los solicitantes cumplan con los requisitos: deben estar empadronados en un municipio de Andalucía, tener hasta 35 años cumplidos y destinar la vivienda a domicilio habitual durante al menos dos años. Solo se prestarán garantías hipotecarias para la adquisición de la primera vivienda, sea esta libre o protegida, nueva o usada.
La medida se aplicará a viviendas con un precio de referencia máximo de 295.240 euros de forma general, aunque ese límite podrá incrementarse en un 20% para viviendas con clasificación energética A o B, conforme a la normativa vigente. También es necesario estar al corriente de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.
Con el préstamo preconcedido, la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda resolverá la concesión de la garantía, y posteriormente se concederá el préstamo. Con la partida inicial, se estima que el programa Garantía Vivienda Joven beneficie a unos mil jóvenes, y se espera que esa cifra aumente conforme se vayan amortizando los préstamos.
Además de las bases reguladoras, este decreto ley modifica el decreto-ley 26/2021, de 14 de diciembre, para que los jóvenes beneficiarios de este aval sean menores de 35 años y también 35 años cumplidos, que opten a su primera vivienda, ya sea nueva o usada, y que se destine a domicilio habitual. Asimismo, modifica la Orden de Hacienda de 30 de abril de 2018 para contar con una partida de 20 millones de euros del FeyDE para su financiación.
Este programa no solo facilita el acceso a la vivienda para los jóvenes, sino que también estimula la actividad económica, el empleo y la actividad financiera, impactando no solo en el sector de la construcción, sino también en otros sectores como el mobiliario y la puesta en uso de la vivienda adquirida. Todo esto genera empleos directos e indirectos y también resulta en un retorno económico para las arcas públicas por los impuestos y tasas que gravan estas actividades.
Fuente: Junta de Andalucía.
