Las hipotecas a tipo mixto están ganando terreno en el mercado hipotecario durante 2024, posicionándose como una opción prominente para aquellos compradores de vivienda que buscan un equilibrio entre la estabilidad financiera de las hipotecas fijas y la flexibilidad de las variables. Este tipo de préstamo ofrece inicialmente un tipo de interés fijo que proporciona mayor previsibilidad en los pagos, seguido de un período con interés variable vinculado al euríbor. Esta configuración permite a los prestatarios ajustarse mejor a las fluctuaciones del mercado, convirtiendo a esta modalidad en una alternativa atractiva en el contexto financiero actual.
En septiembre de 2024, las hipotecas mixtas más competitivas presentan un interés fijo inicial que varía entre el 1,79% y el 2,10% durante los primeros años del préstamo. Este período fijo inicial ofrece una relativa protección contra las posibles subidas del euríbor, garantizando una mayor estabilidad financiera en la fase inicial del préstamo. Posteriormente, el préstamo transiciona a un tipo de interés variable determinado por el euríbor, con márgenes que oscilan entre el +0,50% y el +0,70%.
Dos de las opciones más ventajosas en el panorama hipotecario actual son las propuestas por HipotecON Mixta de Cajamar, que ofrece un Tipo de Interés Nominal (TIN) del 1,79% durante los primeros cinco años, y la Hipoteca Mixta de Ibercaja, con un TIN del 2,10%. Ambos productos están destinados a plazos de amortización de hasta 30 años. Una vez concluido el período inicial fijo, estas hipotecas pasan a una tasa de interés variable competitiva.
La selección de una hipoteca mixta es ideal para aquellos que buscan limitar el riesgo asociado a la volatilidad del euríbor, sin renunciar a la posibilidad de beneficiarse de una reducción en los tipos de interés a largo plazo. No obstante, antes de tomar una decisión, es crucial analizar detenidamente el plazo del interés fijo inicial, el formato de revisión del variable, y las posibles comisiones, ya que estos factores pueden afectar de manera significativa el costo total del préstamo.
La creciente popularidad de las hipotecas mixtas refleja una preferencia por soluciones financieras que combinan lo mejor de dos mundos: la certeza y la seguridad de un tipo fijo en los primeros años, y la flexibilidad de adaptarse a las condiciones de mercado en el futuro. Con tasas iniciales competitivas y la promesa de una mayor adaptabilidad, estas hipotecas están consolidándose como una opción preferida para muchos compradores en 2024.
