A pesar de las medidas gubernamentales españolas que facilitan el cambio de hipoteca y limitan las comisiones, la mitad de los hipotecados no han considerado trasladar su préstamo a otra entidad debido a la complejidad del trámite, según Rastreator. El Real Decreto-ley 19/2022, que elimina ciertas comisiones para facilitar el cambio de hipotecas, fue prorrogado hasta diciembre de 2022, y la Ley 5/2019 mantiene las restricciones sobre las comisiones por subrogación. Aunque la subrogación puede implicar algunos costes adicionales, el ahorro potencial es significativo. Las contrataciones de hipotecas fijas han aumentando para atraer nuevos clientes con tipos de interés competitivos. Los simuladores del Banco de España y una adecuada comparación de ofertas pueden ayudar a los clientes a evaluar mejor sus opciones de subrogación. El proceso implica obtener una oferta del nuevo banco, notificar al banco actual y seguir pasos regulados hasta formalizar la subrogación, permitiendo cambiar condiciones como el tipo de interés y el plazo.
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