El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha alcanzado los 2.412 euros por metro cuadrado en septiembre de 2024, según el informe trimestral de pisos.com. Esta cifra representa un incremento del 4,64% respecto a junio del mismo año y un notable aumento interanual del 15,47%. En comparación con agosto de 2024, el repunte fue del 1,16%, ya que el precio medio en el mes anterior se situaba en 2.384 euros por metro cuadrado.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que “los precios siguen subiendo, complicando la situación para los compradores con presupuestos ajustados”. Según Font, el acceso a la vivienda continúa siendo un desafío, especialmente para quienes compran de manera individual, debido a la falta de ajustes en los precios, a pesar de la mejora en las ofertas hipotecarias.
Font ha destacado que la tendencia alcista se ha consolidado, y es improbable que se produzcan caídas en el corto plazo, incluso con mejores condiciones de financiación. “Con los precios en constante ascenso, la frustración entre los compradores sigue aumentando al no encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades de calidad y precio”, comentó. Además, hizo un llamado a la colaboración entre los poderes públicos y la iniciativa privada para abordar esta problemática urgentemente.
Durante el tercer trimestre de 2024, Baleares lideró los incrementos con una subida del 7,79%, seguida por Extremadura (7,02%) y Cantabria (5,95%). En términos interanuales, las comunidades que más aumentaron fueron Madrid (23,57%), Andalucía (17,14%) y Comunidad Valenciana (16,71%). Baleares se mantuvo como la región más cara de España con un precio medio de 4.734 €/m², mientras que Extremadura fue la más barata con 891 €/m².
En el listado de provincias, Teruel y Ourense registraron las mayores subidas trimestrales, ambas con un 9,09%, mientras que Ciudad Real les siguió de cerca con un 8,97%. A nivel interanual, Madrid destacó con un aumento del 23,57%, seguido de Málaga (21,29%) y Valencia (19,42%).
Por otro lado, en las capitales de provincia, Palma fue la ciudad con mayor incremento trimestral (8,55%), seguida de Zaragoza (7,79%) y Soria (7,78%). En contraste, Huesca (-3,25%), Toledo (-1,93%) y Logroño (-0,64%) vieron sus precios descender. En términos anuales, Madrid experimentó una subida del 29,14%, mientras que Málaga y Valencia crecieron un 23,66% y 22,80%, respectivamente. Donostia-San Sebastián se consolidó como la capital más cara, con 6.635 €/m², y Jaén fue la más asequible, con 1.227 €/m².
En Madrid, el distrito más caro en septiembre de 2024 fue Salamanca (10.028 €/m²), mientras que Villaverde fue el más barato (2.114 €/m²). Vicálvaro lideró las subidas trimestrales en la capital (8,83%), y Villaverde registró la mayor caída (-8,73%). En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi fue el distrito más caro (6.574 €/m²), mientras que Nou Barris fue el más asequible (2.892 €/m²).
Respecto a los municipios, las mayores subidas trimestrales se registraron en Sant Joan Despí (9,08%), Santanyí (9,06%) y Moncada (9,02%). Por otro lado, las mayores caídas se dieron en Elgoibar (-7,94%), Alegría-Dulantzi (-7,87%) y Abadiño (-7,77%). El municipio más caro fue Formentera (9.776 €/m²), y el más barato, Albalate del Arzobispo en Teruel, con 273 €/m².
Este contexto de alzas generalizadas en el mercado inmobiliario profundiza la brecha de acceso a la vivienda, generando insatisfacción y desafíos crecientes para los potenciales compradores en todo el territorio español.
