La Agencia Tributaria de España ha dado a conocer cambios significativos en el Modelo 210, el cual afecta a propietarios no residentes que declaran sus ingresos en el país. Publicadas en el Boletín Oficial del Estado mediante la Orden HAC/623/2026, estas modificaciones, que entrarán en vigor el 1 de enero de 2027, impactarán a miles de propietarios extranjeros con propiedades en España.
Un cambio clave recae sobre el periodo de presentación de las declaraciones de ingresos por alquiler. Anteriormente, este trámite debía realizarse entre el 1 y el 20 de enero. Con las modificaciones, a partir de 2027, los propietarios deberán presentar sus declaraciones entre el 1 y el 20 de abril, comenzando con los ingresos por alquiler generados en 2026. El plazo para declarar la renta imputada también sufrirá un ajuste significativo, extendiéndose desde el 1 de abril hasta el 31 de diciembre, en lugar de comenzar en enero, tal como se hacía habitual.
Además de la alteración en los plazos, el nuevo Modelo 210 requerirá una información más detallada por parte de los rentistas. Los declarante deberán especificar el número de días que la propiedad estuvo alquilada o disponible para uso personal, así como el porcentaje de propiedad que poseen. Este ajuste tiene como fin mejorar el cruce de datos entre declaraciones, facilitando el cálculo de la renta imputada en propiedades alquiladas parcialmente a lo largo del año. A esto se suma un nuevo campo para la referencia catastral del inmueble, destinado a reducir discrepancias fiscales.
Otra modificación se presenta en el desglose de gastos deducibles por alquiler, que ahora deberán presentarse en categorías específicas como intereses, gastos de comunidad o suministros, y no como una cifra única.
A pesar de estos cambios, algunos aspectos del Modelo 210 se mantendrán sin variaciones. Los tipos impositivos, que seguirán siendo del 19% para residentes de la UE/EEE y del 24% para el resto, permanecen inalterados, así como la base imponible de la renta imputada, que continuará siendo del 1,1% o 2% del valor catastral, dependiendo del municipio.
Para los propietarios que aún deban declarar la renta imputada correspondiente a 2025, deberán hacerlo antes de finalizar 2026 usando el formulario actual. No obstante, las declaraciones del ejercicio 2026 deberán ajustarse al nuevo formato.
Estos cambios han provocado expectativas de adaptación entre los afectados. En respuesta, plataformas como IberianTax se preparan para brindar asistencia a los propietarios no residentes. Esta herramienta digital busca facilitar la gestión de obligaciones fiscales desde el extranjero, ofreciendo la opción de presentación telemática del Modelo 210 en varios idiomas y sin requerir conocimientos previos de fiscalidad. Con el compromiso de mantener su software actualizado, IberianTax asegura que los propietarios estarán informados sobre los cambios legislativos, evitando sorpresas en los plazos de presentación.
