El 7º Congreso Immosomni, celebrado recientemente en el Hotel Montblanc de Barcelona, reunió a destacados líderes del sector inmobiliario de España, incluyendo figuras como Joan Clos, Montserrat Junyent, José María Alfaro y Gonzalo Bernardos. El evento se centró en un análisis crítico de la crisis de acceso a la vivienda en el país, destacando que esta problemática va más allá de los elevados precios y está profundamente influenciada por una oferta insuficiente y una regulación improvisada.
Durante las jornadas, los expertos coincidieron en que las medidas políticas implementadas en los últimos años no han sido efectivas para mitigar la crisis, urgiendo la necesidad de establecer un pacto estructural a largo plazo. Joan Clos, exalcalde de Barcelona y presidente de FIABCI, resaltó la falta de comprensión del mercado inmobiliario por parte de los legisladores. Criticó las regulaciones de precios y la obligación de reservar vivienda protegida, argumentando que estas acciones han reducido la oferta sin resolver la dificultad de acceso.
Clos enfatizó que el problema principal en España no es la demanda, sino la falta de viviendas. Propuso incrementar la edificabilidad y densificar las áreas metropolitanas como una solución para aliviar la presión en las grandes ciudades, especialmente cuando el país se está alineando con los precios europeos y perdiendo su excepcionalidad histórica.
El congreso también puso de manifiesto la excesiva politización del tema de la vivienda, instando a una aproximación más técnica y menos ideológica. José María Alfaro, presidente de FAI, abogó por una representación unificada del sector que se base en datos objetivos y advirtió sobre la inseguridad jurídica que está frenando la inversión.
Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, destacó la importancia del agente inmobiliario, defendiendo la necesidad de romper estigmas y mejorar la imagen de la profesión. «Gestionamos patrimonio y decisiones vitales», expresó, resaltando el papel crucial de los agentes en el mercado.
En tanto, Gonzalo Bernardos, economista y profesor universitario, criticó la falta de profesionalización en el sector inmobiliario, indicando que muchos agentes realizan menos de tres ventas anuales. Abogó por una reestructuración que incluya mejor formación y diversificación de ingresos más allá de la venta de propiedades.
Bernardos también presentó una perspectiva sobre el cambio en el ciclo del mercado, indicando que la demanda ahora incluye a una clase media cada vez más presionada y dependiente del apoyo familiar. «Hay dos Españas: la que tiene patrimonio y la que no puede acceder a la vivienda», concluyó, subrayando la urgencia de abordar los problemas de vivienda mediante enfoques más integrales y estructurales.
