El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha presentado un plan con 12 medidas para abordar el problema del acceso a la vivienda en España. Estas propuestas buscan incrementar la oferta de viviendas públicas, regular mejor el mercado inmobiliario y ofrecer mayores ayudas a inquilinos y propietarios. A continuación, te presentamos un resumen claro de las medidas y un análisis sobre su viabilidad.
Las 12 medidas propuestas
- Ampliación de la vivienda pública: Transferencia de 3.300 viviendas y 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial a la nueva Empresa Pública de Vivienda para construir alquileres asequibles.
- Gestión de viviendas de la Sareb: Incorporación de 30.000 viviendas gestionadas por la Sareb, con 13.000 disponibles de forma inmediata.
- Prioridad de compra estatal: Creación de un mecanismo legal para que la Empresa Pública de Vivienda tenga preferencia en la adquisición de suelos y viviendas.
- Propiedad pública indefinida: Garantía de que todas las viviendas construidas con dinero público permanezcan siempre en titularidad estatal.
- Nuevo PERTE de Vivienda: Proyecto estratégico para modernizar la construcción con técnicas industrializadas y modulares, localizado en Valencia.
- Avales ICO para construir más viviendas: 6.000 millones de euros en créditos y avales del ICO para financiar 25.000 nuevas viviendas.
- Exención fiscal del IRPF: Exención del 100% del IRPF para propietarios que alquilen sus viviendas según el Índice de Referencia de Precios, sin necesidad de estar en zonas tensionadas.
- Programa de rehabilitación: Ayudas económicas para reformar viviendas vacías y destinarlas a alquiler asequible durante al menos cinco años.
- Sistema de garantías públicas: Protección para propietarios e inquilinos en alquileres asequibles, con prioridad para jóvenes menores de 35 años.
- Regulación de pisos turísticos: Reforma fiscal para que los pisos turísticos tributen como negocios, eliminando ventajas frente a hoteles.
- Revisión de las socimis: Limitación de las ventajas fiscales de las socimis únicamente a viviendas destinadas al alquiler asequible.
- Restricción a la compra de viviendas por extranjeros no residentes: Incremento de impuestos para extranjeros extracomunitarios que adquieran propiedades, hasta el 100% del valor del inmueble.
Análisis crítico: ¿son viables estas medidas?
Aunque las propuestas buscan atacar los principales problemas del mercado inmobiliario, su ejecución plantea ciertos desafíos:
- Financiación insuficiente: Aunque el plan promete grandes inversiones, muchas medidas, como los avales ICO o el nuevo PERTE, dependen de un presupuesto elevado que podría enfrentarse a limitaciones económicas.
- Impacto limitado en el corto plazo: Algunas medidas, como la construcción de viviendas públicas o el programa de rehabilitación, tardarán años en ofrecer resultados tangibles. Esto podría ser insuficiente para paliar la crisis actual.
- Freno a la inversión privada: La regulación de las socimis y los pisos turísticos podría desincentivar la inversión privada en el mercado inmobiliario, reduciendo la oferta a largo plazo.
- Aplicación desigual: Las medidas como el índice de referencia de precios o las restricciones a la compra por extranjeros podrían tener un impacto limitado si no se aplican de forma uniforme en todo el territorio.
En conclusión, aunque estas medidas suponen un paso en la dirección correcta, su éxito dependerá de una ejecución efectiva, un marco legal claro y la capacidad de financiar proyectos a largo plazo. Sin una implementación adecuada, el acceso a la vivienda asequible podría seguir siendo un desafío para miles de familias en España.
